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曾经接手李嘉诚项目,如今已有6宗股权拍卖不受关注,岳泰股份两年内减持40%。

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资料来源:2020年8月的一天,悦泰荣庭大厦售楼处静悄悄的。这里只有三个售货员值班,但他们一个小时也等不到客人。他们有点无聊。当时一位销售人员告诉时代财经,他们的样板房正在重新装修,以“复兴”9月份的开盘。这是一个位于广州黄金地段的项目。从曾经是北京最繁华商业区的北京路出发,沿文明路、东华西路步行约1200米,最后转入三角城路口即可到达。悦泰荣庭大厦几乎是该地区最新的房子。2002年出让的土地2011年被悦泰第三方收购,2019年竣工,随着时间的推移,周边住宅区已呈现出旧貌,而悦泰荣庭公馆仍深陷“一再推迟开盘时间”的无限循环。

2018年10月以来,悦泰股份相继爆发债务违约事件。此后,包括悦泰荣庭大厦在内的多个涉案项目或土地被司法查封。具有讽刺意味的是,在债务危机之前,悦泰仍在计划收购李嘉诚的江门3800亩旅游度假区项目。当时交易对价估计为23亿元,但很快就陷入尴尬境地。为了缓解资金困难,悦泰开始寻找资金,包括从北方国际信托获得不超过63亿元的信贷,并以63.97亿元的价格出售5个项目的全部或部分股权。遗憾的是,“现金能力”这两项措施并不能很快将粤泰股份拉出泥潭。

2021年“五一”小长假期间,原本计划去年入市的悦泰融庭府售楼处锣鼓喧天,鼓上舞狮四起。最后,项目开幕式结束。然而,直到6月25日,只有不到35%的房屋被拆封。几乎与此同时,粤泰控股股东及其一致行动人持有的部分股份被拍卖,约占已发行股份总数的26.9%。阿里拍卖和北京产权交易所前后共组织了6次拍卖。令人尴尬的是,拍卖成了他们的共同命运。6月25日上午10时,24小时拍卖会正式结束。这是广东老字号房地产上市公司粤泰股份半个多月来的第六次股票拍卖,也是最高起拍价。

时代财经获悉,岳泰股份第一大股东岳泰控股的一致行动人以其持有的岳泰股份3.33亿股限制性流通股为其债务重组协议项下的债务提供股票质押担保。由于涉案债务尚未清偿,广州市中级人民法院在阿里巴巴拍卖平台上拍卖了相关股份和分红。按照6月24日前20个交易日平均收盘价1.46元/股计算,3.33亿股的总起拍价高达4.86亿元。不过,与前5次拍卖一样,第6次拍卖仍因没有竞拍者报名而失败。5月30日至6月24日,首批5场拍卖会相继启动,其中2场是同一标的物的第一次和第二次拍卖。

值得一提的是,悦泰股份6月24日晚间再次公告,另有4681.2万股将于7月22日至23日在京东拍卖平台进行拍卖,根据公告的拍卖数量,截至6月25日,因被担保公司资不抵债,乐泰控股及其代理人持有的乐泰股份共计7.29亿股被拍卖,占公司已发行股份的28.74%。其中,近26.9%的总股本已被出售。事实上,悦泰控股及其一致行动人持有近16.27亿股,占总股本的64.15%;其中,质押股份数达到16.09亿股,占总股本的63.45%。

知情人士告诉时代财经记者,虽然悦泰股份手头还有资产,但解决财务问题的难点在于手续繁琐,现金流困难,这使得股票和资产都很难吸引买家。从事法律拍卖相关工作的受访者表示,按照司法拍卖的程序,第二次拍卖将在第一次拍卖后开始,第二次拍卖将进入最后一个过程,即变卖。同时,第二次拍卖的起拍价。